Con la llegada del 2026, el panorama para quienes buscan oficinas en Bogotá ha cambiado de forma significativa.
Según los últimos informes MarketBeat Oficinas Bogotá 2025 de Cushman & Wakefield, la vacancia viene en descenso, los precios han subido en ciertos submercados, y los criterios para elegir una oficina son distintos, ahora importan más la ubicación estratégica, el diseño inteligente, la sostenibilidad y la flexibilidad.
Datos del DANE muestran que sectores como servicios empresariales y tecnología crecieron 5,8 % y 7,2 % entre 2023 y 2024, dinamizando la demanda por espacios flexibles y de alta especificación.
Además, el Banco de la República reportó que más del 50 % de las empresas opera con esquemas híbridos consolidados, transformando cómo se ocupan y diseñan los espacios corporativos.
Juan Carlos Delgado, country manager explicó «Hoy las empresas están priorizando espacios que respalden nuevas formas de trabajo, que promuevan la colaboración y que reflejen sus valores»
Hoy en día las oficinas en cuestión de diseño está centrado en bienestar pueden aumentar la productividad hasta en un 20 % y reducir la rotación hasta en un 15 %.
Las Oficinas con diseño centrado en bienestar pueden aumentar la productividad
Oficinas 2026: Espacio de trabajo herramienta para crecer
Además, entre 2022 y 2024 se consolidaron más de 15 proyectos de renovación urbana con vocación empresarial, según Planeación Distrital, en zonas como Noroccidente, Salitre y el Centro Ampliado.
Esto ha reconfigurado la oferta y ampliado las alternativas más allá del CBD tradicional. P
ara quienes piensan mudarse, crecer o establecer una oficina en 2026, estas cinco recomendaciones ofrecen un camino claro para entender hacia dónde va el mercado y cómo aprovecharlo.
En una ciudad con más de 29.000 nuevas sociedades creadas en 2024 según Confecámaras, elegir una oficina bien ubicada, eficiente y flexible puede marcar la diferencia.
El espacio de trabajo debe ser una herramienta para crecer, no un gasto que limite el desarrollo.
- Nuevos polos de desarrollo y oportunidades más flexibles fuera del CBD
Por primera vez, las zonas ubicadas por fuera del Central Business District (CBD), principalmente el corredor Noroccidente, concentraron la mayor absorción neta de oficinas clase A, superando en dinamismo a los corredores tradicionales. Este comportamiento evidencia cómo áreas emergentes, con buena conectividad, servicios y estándares competitivos de construcción, están ganando terreno dentro de las decisiones corporativas. Evaluar estas ubicaciones fuera del CBD permite a las empresas encontrar un mejor balance entre precio, accesibilidad y calidad de espacio, ampliando las alternativas más allá de los corredores clásicos. - Pensar híbrido ¿cómo se adapta el espacio al trabajo de hoy?
La oficina ideal no es la más grande ni la más lujosa, sino la que responde a cómo trabajamos ahora. Espacios versátiles, con zonas para reuniones, concentración, descanso y buena conectividad son claves para atraer al equipo presencialmente y mantener la productividad. Estudios de la ANDI y del Foro Económico Mundial señalan que el 68% de las empresas mantendrá modelos híbridos en 2026, lo que impulsa la demanda de oficinas con áreas colaborativas, tecnología integrada y mejor desempeño acústico. - Más allá del precio: calidad, sostenibilidad y experiencia del usuario cuentan
Aunque el precio sigue siendo relevante, los inquilinos y compradores ya no buscan únicamente metros cuadrados; quieren espacio de calidad, con buen diseño, servicios, movilidad y sostenibilidad. Los edificios con certificaciones ambientales pueden reducir costos operativos entre 12% y 18%, gracias a sistemas de ventilación eficiente, iluminación natural y equipos de bajo consumo. Aunque a veces estos espacios impliquen un costo mayor, suelen tener mejor desempeño en retención de talento y productividad. - Anticípate al “pipeline” de construcción: entrega, vacancia y tiempos importan
El inventario y los metros en construcción también son elementos a tener en cuenta. Según los datos más recientes, el inventario total de oficinas clase A en Bogotá asciende a unos 1,36 millones m², y hay alrededor de 130.892 m² en construcción. Si tienes pensado moverte en 2026, revisa los tiempos de entrega de nuevos desarrollos, qué tan saturado podría quedar el mercado, y cómo eso podría influir en oferta, negociación de precio y condiciones de contrato. - Aprovecha el momento para negociar: condiciones van más allá del canon
Plazo del contrato, adecuación del espacio (fit‑out), periodos de gracia y modelos “plug & play”, que representan cerca del 14% de las nuevas ocupaciones, son elementos cada vez más frecuentes en las negociaciones. No se trata solo del canon mensual, sino de asegurar condiciones flexibles y sostenibles.
