En Bogotá y en Cundinamarca existen amplias oportunidades en el mercado industrial para bodegas, oficinas y centros comerciales, segmentos que se han fortalecido en los últimos meses, posicionándose en una fase de recuperación y expansión.
Así lo dieron a conocer los datos presentados por Cushman & Wakefield para el Estudio de Oferta y Demanda de Vivienda y No Habitacionales de 2024, presentado en el Seminario de Actividad Edificadora de Camacol Bogotá y Cundinamarca
Edwin Chiriví, gerente del gremio, aseveró que “el desarrollo de este tipo de edificaciones es un buen indicador para conocer el estado de la economía, ya que refleja la dinámica de sectores clave como el comercio, la industria o el financiero. Este año los hallazgos evidencian un panorama alentador para este mercado, con un crecimiento sostenido y una recuperación que le aportará a la industria y a la región de manera importante de cara a la reactivación”.
Bodegas
En cuanto al segmento de bodegas en la ciudad y los municipios aledaños ha registrado una paulatina disminución de la vacancia, llegando a 1,4% al finalizar el primer trimestre de 2024, a pesar de un aumento del 11% en los inventarios respecto al año anterior.
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Bogotá y Santiago de Chile son las ciudades con mayor crecimiento de este tipo de espacios en Suramérica. Las certificaciones ambientales en las nuevas construcciones, la automatización de las edificaciones para mayor eficiencia, los espacios flexibles y modulares, la robótica colaborativa en los procesos de operación y la disminución de la huella de carbono son elementos que han cobrado mayor protagonismo.
También se encontró que durante el primer trimestre de 2024 en el corredor de la Calle 80, Tocancipá y Mosquera las bodegas tuvieron el mayor inventario disponible.
Es que en el corredor Calle 80 el precio mediano de renta mensual se encontró cerca a los $17.533 por metro cuadrado, mientras que en Mosquera este valor es de $15.398 y en Tocancipá de $22.412.
Los precios han experimentado fluctuaciones debido a las absorciones y liberaciones de espacios prime, lo que ha generado un efecto base en los diferentes corredores.
Las oficinas
En cuanto al segmento de oficinas, Bogotá se destacó como un mercado emergente en la región con tasas de vacancias en disminución y una migración hacia oficinas modernas con altas especificaciones.
Según Cushman & Wakefield, la capital se destacó como la segunda ciudad en Suramérica con la menor tasa de vacancia, solo por detrás de Santiago de Chile, seguido de Buenos Aires, Lima, Sao Paulo y Río de Janeiro.
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Juan Delgado, Country Manager de la firma para Colombia, dijo que «en particular, el mercado de oficinas está experimentando una notable transformación, volviendo a ser un punto clave para las empresas como espacio de encuentro y colaboración tras la pandemia”.
Las oficinas con certificaciones ambientales, diseños flexibles, infraestructura adaptada a la movilidad eléctrica y que promuevan la reducción de la huella de carbono están ganando una creciente demanda. Este comportamiento no solo refleja una actualización del producto inmobiliario, sino que también impulsa la dinámica urbana y fortalece nuestra competitividad en la región».
Este estudio también evidenció que el índice de vacancia de las oficinas en Bogotá se encontró en valores cercanos al 10,8%, mientras que el precio promedio de arriendo mensual estuvo cerca a los $74.000 por metro cuadrado. En la actualidad hay 143.569 metros cuadrados de proyectos clase A en construcción, que son desarrollos en zonas corporativas clave, con certificaciones ambientales y áreas con altos estándares y modernas locaciones.
Se espera que aproximadamente el 30% de este inventario entre en operación durante lo que queda de 2024. Igualmente, hay 757.313 metros cuadrados en fase de planificación con plazos de entrega de 7 a 10 años, concentrándose en áreas como Salitre (36%), Centro (22%) y Noroccidente (18%).