Para muchos colombianos es una buena opción la inversión en vivienda, pero particularmente la decisión de invertir en propiedades multifamiliares versus unifamiliares en Estados Unidos presenta una oportunidad única.
Dicha elección, aunque aparentemente sencilla, tiene implicaciones significativas en términos de conveniencia, estabilidad y retorno de inversión.
Hay que tener en cuenta que las propiedades unifamiliares son relativamente asequibles en comparación con un edificio o conjunto multifamiliar, y abunda su oferta también.
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De acuerdo con Redfin, “el precio medio de una vivienda en Estados Unidos fue de $412,000 dólares en septiembre de 2023, aunque este valor puede variar según el tamaño, el estado y la ciudad en la que se encuentre”.
Se consideran de baja complejidad porque, en términos generales, manejar menos inquilinos puede simplificar la administración. Sin embargo, este enfoque presenta desafíos considerables.
La opción
Así mismo, aunque se le considera asequible, existen métodos de inversión que permiten acceder a una cuota parte de complejos multifamiliares por un costo inferior al de una casa.
De igual forma, el proceso tradicional de inversión en propiedades unifamiliares consiste en adquirir un inmueble, realizar las reparaciones necesarias y optimizarlo si es preciso, para luego alquilarlo o venderlo. Este enfoque se conoce comúnmente como «fix and flip».
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Hay que tener en cuenta que, esta inversión recae sobre el propietario, lo que puede no ser tan conveniente. Además, gestionar cada etapa del proceso puede resultar complejo y demandante, especialmente para los inversionistas individuales.
Por otro lado, la inversión en este tipo de inmuebles está restringida por los límites geográficos, ya que adquirir y mantener una vivienda requiere conocer el mercado inmobiliario local y tener acceso fácil al inmueble, lo cual puede consumir tanto tiempo como dinero.
De igual forma, depender de una sola fuente de ingresos y las dificultades para escalar esta inversión son desventajas significativas. Las propiedades unifamiliares pueden ser más difíciles de gestionar y mantener a largo plazo debido a estos factores.
Dependencia
Por otra parte, la vacancia y la dependencia de un solo inquilino pueden afectar seriamente la estabilidad financiera del inversionista, haciendo que esta opción sea menos atractiva para aquellos que buscan una negocio más seguro y diversificado.
Además, en términos de rentabilidad y retorno de inversión, varios factores influyen, como el monto inicial destinado, la localización del inmueble y los plazos de la renta. Aunque el alquiler completo va en su mayoría directo al inversor, la estabilidad del inquilino sigue siendo un desafío.
También hay que tener en cuenta los complejos multifamiliares, que pueden albergar a múltiples familias bajo un mismo techo y que generalmente tienen un solo dueño, ofrecen una serie de ventajas significativas que los hacen una opción más atractiva para quienes buscan ampliar su cartera.
Estas propiedades, que pueden variar desde 10 hasta 200 unidades, comparten amenidades en común, lo que incrementa su valor y los hace una inversión más eficiente para potenciar el portafolio de los inversionistas.
Julieta Monge Molina, directora comercial de Dividenz, explicó que “la diversificación es clave en cualquier estrategia de inversión».
Agregó que “al invertir en complejos multifamiliares, los inversionistas pueden minimizar posibles riesgos entre varios inquilinos. Si uno se va, todavía hay otros generando ingresos, lo que proporciona una mayor estabilidad financiera”.
Además de reducir la exposición al riesgo, los costos de mantenimiento, reparaciones y gestión pueden ser significativamente menores cuando se dividen entre varias unidades, entre otros.