Con altas y bajas, el sector inmobiliario se sigue sobreponiendo a un año atípico
como lo fue el 2023, donde se presenció un aumento significativo en los
desistimientos de compra de vivienda con más de 38.000 familias quienes optaron
por no comprar, lo que representó un incremento del 63% en comparación con el
año anterior. Esto en gran medida se debe al aumento acelerado de la inflación,
alcanzando niveles históricos de más del 13%, lo que impactó directamente en el
sector de la construcción.
Y aunque el 2023 estuvo marcado por un aumento en los desistimientos de compra
de vivienda, la demanda de inmuebles mostró signos de recuperación hacia la
segunda mitad del año. Según un informe realizado por Fincaraíz.com.co y Real
Estate by Mis Propias Fianzas, hubo un aumento del 18% en la cantidad de consultas
totales de inmuebles a nivel nacional en comparación con los primeros seis meses
del año. Esta recuperación estuvo impulsada principalmente por un incremento del
27% en las consultas de inmuebles en arriendo, mientras que las consultas de
viviendas en venta aumentaron un 5%.
En cuanto a la oferta de inmuebles, se observó un ligero aumento del 3% en el
inventario total en comparación con el año anterior. Durante el segundo semestre
del 2023, el promedio de inmuebles en arriendo aumentó un 9%, mientras que la
oferta de viviendas en venta se redujo en un 7%.
Por otro lado, Cristian Mora, periodista de datos de Fincaraíz.com.co comentó que
el informe también arrojó que dentro de las regiones más demandadas, la ciudad
de Bogotá se destaca en la venta con un 37,7% del total a nivel nacional y para el
arriendo con un 53,9%, seguida por Cundinamarca, Antioquia, Valle y la Costa. En la
oferta, Antioquia lidera el ranking para la venta, seguida por Bogotá, Cundinamarca,
Caribe y Eje Cafetero. Para el arriendo, el orden es similar: Antioquia, Bogotá,
Caribe, Cundinamarca y Valle.
¿Cómo se movió el sector inmobiliario en la capital colombiana?
Bogotá, la capital colombiana, continúa destacándose como uno de los destinos
más atractivos para vivir, y el sector inmobiliario refleja esta realidad con cifras
reveladoras. Según un estudio reciente sobre la demanda de vivienda en la ciudad,
tres de cada cuatro personas que consultan una vivienda en la capital lo están
haciendo con la intención de arrendar. Entre las preferencias, los apartamentos
lideran con un contundente 72% de las consultas, seguidos por las casas con un
10.9% y los apartaestudios con un 8.7%.
Resulta interesante observar cómo se distribuye esta demanda según los estratos
socioeconómicos. Durante el último trimestre del año pasado, el estrato 3 se erigió
como el más activo, registrando más de 10 millones de consultas, seguido de cerca
por el estrato 4 con más de 7 millones de consultas. Es relevante destacar que, en
este contexto, los apartamentos, casas, apartaestudios y locales fueron
principalmente buscados en el estrato 3, mientras que las habitaciones en arriendo
se destacaron en el estrato 4.
En el ámbito de la oferta de vivienda, Bogotá mantiene un flujo constante de
oportunidades, durante el cuarto trimestre de 2023, se mantuvieron disponibles en
promedio más de 64 mil inmuebles en venta y más de 28 mil en arriendo cada mes.
Los apartamentos, una vez más, ocupan el primer lugar en cuanto a oferta,
representando el 53,3% del inventario total, seguidos por las casas con un 17,5% y
las oficinas con un 11,3%.
Sin embargo, no podemos obviar la importancia de los precios en este mercado
dinámico, el metro cuadrado de la vivienda usada en Bogotá muestra una variación
notable entre estratos y tipos de inmuebles. Por ejemplo, para la venta, el precio
por metro cuadrado de un apartamento en estrato 2 es de $3,250,121, mientras que
para el estrato 3 asciende a $4,405,682 y para el estrato 4 alcanza los $5,675,388.
En el caso del arriendo, los números también revelan tendencias interesantes. El
precio por metro cuadrado de un apartamento en estrato 2 es de $17,869, mientras
que para el estrato 3 es de $24,707 y para el estrato 4 llega a $34,446. Estas cifras
ilustran la diversidad y dinamismo del mercado inmobiliario de la capital
colombiana, reflejando tanto la demanda como la oferta en constante evolución. El
portal Fincaraíz indica que estos precios son resultado de un promedio del total de
inmuebles publicados en la plataforma y por lo tanto no representan un valor real
para realizar avalúos u otros procesos, sino solamente se toman como un
indicador para medir periódicamente la evolución de estos precios.
¿Qué se viene?
Por último, Cristian Mora destaca que, a pesar de este fenómeno, el sector
inmobiliario colombiano se prepara para una reactivación en el 2024, respaldado
por medidas gubernamentales y una reducción en las tasas de interés por parte
del Banco Central, quién respondió a las necesidades del sector al reducir las tasas
de interés, con el objetivo de estimular la inversión y el financiamiento de viviendas.
Además, el Gobierno anunció una serie de medidas para respaldar al sector
inmobiliario, que incluyen mayores apoyos y subsidios para mover y ayudar al
crecimiento del sector.